Loin des clichés des plages paradisiaques du Sud et des temples Bouddhistes perdus dans la jungle du Nord, Bangkok est un kaléidoscope urbain où tradition et modernité se fondent l’un dans l’autre, à l’image des anciens canaux qui serpentent entre d’imposants gratte-ciels ultramodernes.
Pour ceux qui recherchent les meilleures opportunités d’investissement en Asie du Sud-Est, voici 3 raisons de se pencher sérieusement sur l’investissement immobilier à Bangkok et plus généralement en Thaïlande:
Loin des variations anarchiques d’autres capitales d’Asie du Sud-Est, la capitale de la Thaïlande connaît une croissance mesurée mais constante - +4,6% de PIB (Q2 2018) - qui témoigne de sa bonne santé économique et de la pérennité de son paysage politique.
Soutenu par des flux d’investissement constants notamment étrangers, une monnaie nationale - le Thaï Baht - à la stabilité reconnue, et un parc en constante mutation, l’immobilier à Bangkok offre un mélange de dynamisme (+50.000 logements en 2018), d’attractivité (entre 3.400€ et 4.100€ / m²) et de rentabilité (de 4,5% à 6%) exceptionnel pour cette région du monde.
Evolution prix m² immobilier à Bangkok (centre ville) en 2018, source: combien-coute.net
Autre témoin de cette force tranquille, la Thailande progresse constamment à l’ indice de transparence mondiale de l’immobilier (GRETI), avec quatre places de mieux en 2018 de la 38ème à la 34ème place mondiale.
Quelle que soit votre préférence en termes de placement immobilier - investissement locatif, immeubles de bureaux, locaux commerciaux ou résidence secondaire - tous les indicateurs sont au vert pour les dix ans à venir.
En effet, si la construction de nouveaux projets immobilier a ralenti au deuxième trimestre 2018 par rapport au 1er trimestre, elle reste sur une forte dynamique avec une augmentation de +6,5% en centre ville et +2,2% dans le reste de la ville.
Projets de développement immobilier à Bangkok 2018 - 2025 - Source: The Nation
De plus, tout indique que les investisseurs attendent le lancement de nombreux programmes d’envergure pour répondre à la demande, notamment dans le très convoité Central Business District (CBD) mais aussi dans les secteurs de Lat Phrao, Charan Sanitwong, Phahon Yothin, ou encore Phetkasem.
Au total ce sont 700 Milliards de Baht (un peu moins de 200 Millions d’euros) qui sont prévus en termes de développement immobilier à Bangkok dans le seul quartier du CBD d’ici 2025.
Si l’immobilier connaît un tel essor en Thaïlande en général et à Bangkok en particulier, ce n’est pas seulement pour satisfaire la forte demande des touristes occidentaux qui ont adopté le pays du Sourire comme deuxième maison pour leurs vacances ou leurs retraites.
Outre les raisons citées ci-dessus, la Thaïlande offre des taux de rentabilité sans commune mesure avec ce que l’on connaît en Europe et en France, jusqu’à 6% selon le secteur et l’usage des locaux.
Grâce à une augmentation maîtrisée mais constante des prix dans les quartiers les plus demandés, mais aussi une taxation particulièrement favorable, Bangkok permet à quiconque d’investir dans l’immobilier sans se ruiner ni prendre de risque inconsidéré.
Voici quelques chiffres clés qui illustre bien le potentiel de l’immobilier en Thaïlande pour un investisseur, qui plus est à Bangkok:
● Un taux de rentabilité entre 4,5 % et 6 % selon les biens
● Des taxes à la revente de 4% à 7% du prix de vente (contre 22.5% à 45.6% pour Hong Kong et plus de 7,5% en France)
● Des prix au m² attractifs : entre 2.600 € et 5.300€)
● Une demande locative cosmopolite et régulière
Comparatif des frais de transfert d’un bien immobilier entre la ThaÏlande et d’autres pays:
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