En général, nos amis les animaux ne sont pas les bienvenus dans les condominiums à Bangkok. Seules quelques résidences ou maisons les acceptent.
Acheter un appartement ou une maison dans les meilleures conditions en Thaïlande connaître la législation du pays et être bien encadré par deux types de professionnels: un conseiller juridique spécialisé dans les transactions immobilières qui vous expliquera les démarches et une agence immobilière en Thaïlande qui vous guidera pour trouver le bien qui correspond à vos besoins. L'agent immobilier de faire une première sélection de logements avant votre départ, de vous rendre à votre arrivée, de la négociation du prix d'achat et de la finalisation de l'acquisition du transfert du titre de propriété. Connaissance de l'environnement et de la connaissance du terrain Cinq étoiles est l'interlocuteur idéal pour les francophones qui désirent un bien immobilier en Thaïlande.
La Thaïlande n'a pas de taxe gouvernementale locale sur les biens tels que Poll Tax au Royaume-Uni. Les coûts en cours pour la terre et la villa privée ou toute propriété en Thaïlande est l'entretien général exigé par le propriétaire et les factures de services publics. Dans le cas où une propriété, soit une copropriété ou une villa, est située dans une propriété ou une communauté gérée privée, avec les factures d'électricité prévues, il peut aussi y avoir des frais d'entretien mensuels, trimestriels ou annuels, dans la plupart des cas calculé sur les mètres carrés de la villa ou unité de copropriété et va vers payer pour la sécurité, le jardinage et l'entretien général de la zone commune. Dans le cas d'une communauté fermée privée ou d'une copropriété, un paiement de fonds d'amortissement peut également être exigé, habituellement un paiement unique qui est réservé pour un «entretien imprévu», à l'usage exclusif du comité des résidents, Par exemple, si au bout de 15 ans, la résidence décide collectivement qu'elle aimerait améliorer l'équipement de conditionnement physique de sa succession, elle peut voter en ce sens et utiliser l'argent du fonds d'amortissement pour payer une telle augmentation.
L’idéal est de nous contacter deux mois avant la date prévue d’emménagement pour un premier échange d’informations afin de préparer une première sélection.
Nous vous accompagnons jusqu’à l’état des lieux, en passant par les négociations avec le propriétaire.
Une fois le logement idéal trouvé, peu de formalités sont nécessaires avant d’emménager. Il suffit simplement de fournir une photocopie de son passeport, de remplir et signer le contrat de location préparé par l’agence, de prévoir le règlement de deux mois de loyer équivalent à la caution et d’un mois de loyer à payer d’avance, et enfin d’assister à l’état des lieux.
Il est habituel en Thaïlande pour l'acheteur et le vendeur de partager les coûts de la transaction 50/50, mais dans certains cas, le développeur peut offrir de payer toutes les taxes, sauf les frais de transfert seulement.
Il est intéressant, à plusieurs titres, d’investir dans l’immobilier en Thaïlande. De par la crise économique actuelle qui sévit en Europe, les investissements sur les autres continents - et notamment dans les pays asiatiques en voie de développement - sont devenus des options sérieuses à considérer.
La Thaïlande ne subit pas non plus la même pression fiscale que la France : ici pas de taxe d'habitation, pas d’impôts fonciers ou de droits de succession. Il est également possible de déclarer ses revenus locatifs en Thaïlande selon un taux d’imposition raisonnable calculé par tranche de revenus, sans avoir à les déclarer une seconde fois en France grâce à une convention de non double imposition fiscale qui existe entre les deux pays.
D’un point de vue général, les prix de vente dans l’immobilier thaïlandais sont très attractifs et les propriétaires peuvent espérer de meilleurs rendements locatifs qu'en Europe. De plus, l’achat d’une propriété peut s’avérer simple et rapide si l’on est assisté par des professionnels. Enfin, de par le coût de la vie, la beauté de ses paysages, son climat, la Thaïlande offre une meilleure qualité de vie que la France à plusieurs niveaux, et ce pour toutes les catégories d’âge.
Achat de la propriété
Honoraires d'avocat (si engagés)
Frais de location ou de transfert en pleine propriété (comme indiqué ci-dessus)
Utilitaires / installation (connexion internet / abonnement TV / meubles, etc)
C’est à Bangkok où l’on trouve les tarifs immobiliers les plus chers de Thaïlande avec un prix de vente moyen autour de 130.000 bahts/m2 pour un appartement neuf de standing avec piscine, salle de sport et sauna en centre ville.
Dans les derniers projets en cours comme le 185 Radjadamri, Magnolias ou Mahanakhorn, les prix peuvent même atteindre 300 000 bahts/m2.
Les prix à la location sont évidemment très variés mais il est possible de trouver à Bangkok un appartement neuf de 45 m² avec 1 chambre situé proche du métro aérien à partir de 20.000 bahts/mois. Pour un appartement avec 3 chambres, il faut compter entre 70 000 bahts/mois et 90 000 bahts/mois.
Les fonds destinés à l’achat d’un bien immobilier doivent venir de l’étranger et être crédités sur son compte thaïlandais en devise. Une fois le compte crédité, l’acquéreur doit demander auprès de sa banque le "Foreign Exchange Transaction Form", document seulement délivré pour des transactions de plus de 50.000 dollars (USD). Ce document, appelé auparavant "Tor Tor 3", permet d’enregistrer le bien en nom propre au cadastre thaïlandais et de justifier le rapatriement des fonds vers l’étranger lors de l’éventuelle revente du bien immobilier.
La législation thaïlandaise autorise un étranger à devenir propriétaire en nom propre et à vie d'un appartement dans une résidence de type condominium, plus communément appelé "condo" en Thaïlande.
La loi interdit en revanche à un étranger d'être propriétaire d’un terrain en nom propre. Cependant, des solutions légales existent pour disposer de la jouissance d’un terrain. Ainsi, le terrain peut être acquis par une société dans laquelle un étranger est actionnaire. Il est également possible de louer un terrain pour une période de 30 ans renouvelable ou d’être enregistré comme le propriétaire d’un bâtiment sans nécessairement posséder le terrain. Ces solutions légales sont proposées à ses clients par l’agence Five Stars qui travaille en étroite collaboration avec un conseiller juridique francophone.
La plupart des appartements à la location sont meublés et équipés. Dans les appartements, il est possible de demander de retirer les meubles ou certains meubles si besoin.
Studio, appartement de standing, maison dans un lotissement ou villa avec piscine privée : les offres de logements en Thaïlande sont variées et la plupart offrent une qualité de logement irréprochable, une multitude d’équipements (piscine, salle de sport, sauna, parking) et un service de sécurité assuré 24h/24 et 7j/7.
La durée minimum d’un contrat de location est en général de 12 mois à Bangkok. Les propriétaires préfèrent éviter de changer de locataires et sont souvent regardant sur le profil des locataires. Pour des locations de moins d’un an, préférez les résidences hôtelières ou "serviced apartments".
Les résidences d’appartements sont détenues par une seule société. Les appartements bénéficient le plus souvent de grandes surfaces, sont meublés et équipés mais peuvent être non meublés si le locataire le désire. Les factures d’eau et d’électricité sont majorées de 2 THB à 4 THB et peuvent être payées avec le loyer au bureau de gestion qui se trouve dans l’immeuble. Le bureau de gestion répond aux besoins des clients 6 jours sur 7.
En revanche, la location en condominium est comparable au mode de location habituel en France. Les factures d’eau et d’électricité sont facturées au prix réel.
Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier sont raisonnables en Thaïlande. Les frais de transfert sont de l’ordre de 2 % de la valeur estimée par le cadastre thaïlandais et sont à partager entre acheteur et vendeur.
En cas de revente, Il faudra s’acquitter d’un timbre fiscal égal à 0,5 % du prix de vente si le bien a été acquis par le vendeur depuis plus de 5 ans ou d’une taxe foncière de 3,3% du prix de vente si le bien a été acquis depuis moins de 5 ans par le vendeur.
Enfin, il faudra s’acquitter d’une taxe sur les revenus. Celle-ci varie sur la base d’un taux progressif en fonction de la durée de possession du bien par le vendeur.
La preuve d’un transfert de fonds de 10 millions de bahts minimum vers la Thaïlande ou d’un investissement immobilier dans un programme neuf du même montant dans le pays garantit un visa. Ce visa "non-immigrant investment" est valable pour un an et est renouvelable.
Un étranger est seulement en mesure de posséder des condominiums en pleine propriété à 100% en leur nom. Aucun autre type de propriété ne peut être possédé de cette façon. Cela est possible en vertu de la loi sur les condominiums qui stipule qu'un lotissement avec un permis de condominium thaïlandais peut vendre 49% de la surface vendable d'un bâtiment donné à des ressortissants non thaïlandais sous un titre Freehold, les 51% restants du bâtiment donné peuvent être seulement Loué pour une durée de 30 ans ou vendu à des ressortissants thaïlandais en tant que Freehold dans le cas où un étranger a une société thaïlandaise Limited, ils pourraient acheter un condominium en Thaïlande dans le nom de la société en tant que titre franche Thai. Notez que même si le développement est un bloc de copropriété à moins que le promoteur ait demandé et obtenu un permis de copropriété, il ne peut vendre aucune unité à titre de propriété franche aux ressortissants non thaïlandais. Certains développements de villas en Thaïlande peuvent annoncer la propriété Freehold, mais comme cela n'est pas possible en vertu de la loi thaïlandaise, il est recommandé de lire les petits caractères de ce qu'ils signifient réellement par cela et le faire vérifier par un avocat.
