La pandémie de Covid-19 est terminée, les frontières de la plupart des pays ont été rouvertes et les voyageurs peuvent à nouveau se rendre en Thaïlande sans avoir besoin de permis et de certifications. La pandémie a cependant changé nos vies à jamais et nous avons dû nous adapter à des situations auxquelles nous n'étions pas habitués avant le Covid-19. Cette période unique nous a montré que plusieurs tâches peuvent être accomplies en ligne, ce qui fait que de plus en plus de consommateurs utilisent l'internet pour acheter des produits ou même commander de la nourriture dans un restaurant.
Pourquoi ne pas passer à l'étape suivante en envisageant d'acheter en ligne une propriété en Thaïlande ? Ainsi, vous n'auriez pas à vous rendre en personne en Thaïlande, ce qui vous permettrait d'économiser de l'énergie et de l'argent, et vous pourriez commencer à louer votre propriété immédiatement après la date du transfert de propriété, ce qui vous permettrait de réaliser des bénéfices rapides et faciles.
Lors d'un achat en ligne à distance, et plus encore que pour une transaction classique, il est très important de prêter attention aux détails et il est fortement recommandé de contacter un agent digne de confiance, ayant une expérience et une réputation sérieuses.
Commencez par indiquer à l'agent vos exigences exactes en matière de propriété afin qu'il puisse vous préparer une sélection personnalisée. Ces exigences comprennent le budget que vous avez l'intention de consacrer à l'achat, l'emplacement général que vous souhaitez cibler, le type de propriété que vous préférez, le nombre de chambres dont vous avez besoin ainsi que les équipements et les installations que vous souhaitez avoir sur place et dans un périmètre proche de la propriété. Vous pouvez également préciser le but de l'achat, car la sélection des biens peut varier selon que vous prévoyez d'habiter le bien ou de le louer.
Une fois que vous avez sélectionné quelques biens immobiliers de votre choix, l'étape suivante consiste à comparer chacun d'entre eux afin d'affiner votre choix, de peser le pour et le contre et de prendre la bonne décision. Bien qu'il soit toujours plus facile de faire tout cela en personne en effectuant une "visite physique", il est désormais possible de le faire en ligne ! Les "visites virtuelles" peuvent en effet s'avérer très efficaces et sont devenues une tendance croissante et un outil essentiel de marketing immobilier en Thaïlande grâce aux progrès de la technologie.
Il existe aujourd'hui de nombreux types de visites virtuelles proposées aux acheteurs potentiels, mais nous nous concentrerons ici sur trois d'entre elles.
Le premier type consiste à parcourir des images prises par des caméras 3D à l'aide de programmes tels que Matterport ou Vizoport, qui permettent aux acheteurs potentiels de créer des visites virtuelles 3D indépendantes de la maison. Le concept est similaire à celui d'un "voyage" dans Google Earth. À l'aide d'une souris d'ordinateur, il est possible de se déplacer autour de la propriété et de l'observer sous différents angles.
Le deuxième type de visite consiste à visionner une séquence préenregistrée de la propriété, généralement réalisée par le propriétaire ou par votre agent. Pour enrichir l'expérience, ces enregistrements peuvent comprendre des commentaires audio expliquant les avantages et les inconvénients d'une unité, d'une pièce ou d'un espace donné. Veuillez noter qu'il ne s'agit pas d'une visite "en direct" et que vous n'aurez donc pas la possibilité de vous arrêter, d'insister sur un espace particulier ou de poser des questions.
Il s'agit de l'option la plus efficace et la plus répandue, car elle vous permet de voir l'état actuel, le bruit et la luminosité de l'unité et des parties communes comme si vous y étiez vous-même. Cette option vous permet également de discuter en personne des faits et des chiffres avec votre agent et de demander une vue rapprochée de certaines parties du bien ou même de vous assurer que la vue vers l'extérieur est ouverte et le restera à l'avenir.
Si vous décidez d'acheter une maison, vous devrez faire une offre et, une fois que les deux parties seront parvenues à un accord sur le prix, vous devrez finaliser la transaction.
Pour autant que vous soyez conseillé par un agent immobilier professionnel et un avocat réputé, vous constaterez que la procédure d'achat à distance est en fait très similaire à une procédure d'achat classique, la seule différence étant le type et le nombre de documents qui vous sont demandés.
Bien que votre agent immobilier et votre avocat s'occupent de tout pour vous, il est important que vous compreniez les étapes suivantes de l'achat d'une propriété en Thaïlande :
Une fois que les termes du contrat de vente et d'achat (S.P.A) ont été acceptés par les deux parties, vous devrez commencer à prendre des dispositions avec votre banque pour effectuer un virement international. Veillez à vous y prendre à l'avance afin d'éviter tout retard de dernière minute et de respecter les délais de signature spécifiés dans le S.P.A. Si vous achetez un appartement en copropriété, vous devrez également suivre de près les instructions de votre avocat en matière de transfert de fonds, en veillant notamment à ce que les fonds soient virés de l'étranger en devises étrangères et en spécifiant l'objet correct du transfert.
Votre avocat ou votre agent s'occupera ensuite de toutes les formalités qui vous permettront de devenir définitivement propriétaire de l'unité, y compris, mais sans s'y limiter, la récupération des documents bancaires essentiels au transfert de propriété, la préparation des chèques de banque pour le vendeur, la présence au bureau foncier à la date du transfert de propriété et la garde des documents relatifs à votre nouvelle propriété pendant votre absence.
Comme vous pouvez le constater, le processus d'achat virtuel n'est pas très différent du processus d'achat classique. Toutefois, comme vous vous trouvez dans un autre pays, vous ferez plus que jamais appel à un agent pour vous conseiller sur les tendances du marché, localiser les biens qui vous conviennent et effectuer les inspections en direct, ainsi qu'à un avocat pour effectuer toute une série de tâches administratives en votre nom grâce à des procurations que vous aurez signées et certifiées par un notaire dans votre pays d'origine.
La question du comment a déjà été abordée, la seule question qu'il vous reste à vous poser est celle du où.
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