Bangkok a beaucoup à offrir en termes d'immobilier. La plupart des unités disponibles à la vente sont situées dans des complexes fermés offrant une gamme d'équipements allant de la piscine, du fitness et de la sécurité 24/7 à des salles de cinéma, des simulateurs de golf et des spas pour les plus luxueux.
Les complexes peuvent être constitués soit de maisons, auquel cas les résidences sont appelées "moobaan", soit d'unités de type appartement, auquel cas les résidences sont appelées "immeubles d'appartements" ou "immeubles en copropriété". La distinction juridique entre les deux termes est qu'un appartement ne peut être que loué alors qu'un condominium peut être acheté par un étranger.
En termes de structure juridique, les ressortissants étrangers pourront acquérir des unités de condominium en leur nom propre (propriété franche directe), tandis qu'ils devront soit créer une société à responsabilité limitée thaïlandaise, soit conclure un bail de 30 ans afin de contrôler la propriété de leur maison. Ce bail peut être renouvelé jusqu'à deux périodes de 30 ans chacune.
La rareté des terrains disponibles dans les quartiers centraux tels que Sukhumvit, Sathorn et Lumpini fait grimper le prix des "propriétés foncières", de sorte que les rares maisons disponibles à la vente dans ces quartiers sont vendues à un prix élevé. Les terrains suffisamment grands pour y construire des immeubles font l'objet d'une concurrence féroce et d'une surenchère de la part des promoteurs, ce qui contribue également à l'augmentation rapide du prix des terrains et, par conséquent, du prix des maisons.
Pour un investissement dans le centre de Bangkok, l'achat d'une unité de condominium est donc le choix le plus facile, tant en termes de structure juridique qu'en termes d'offre immobilière. Il existe en effet un large éventail de logements en copropriété dans les quartiers centraux de Sukhumvit, Sathorn et Lumpini.
La prochaine décision à prendre est donc de choisir le bon nombre de chambres à coucher pour notre unité de condominium. Pour ceux qui peuvent se le permettre, nous recommandons d'opter pour des appartements de 2, 3 ou 4 chambres. Il y a actuellement une offre excédentaire de logements d'une chambre à Bangkok et la concurrence sera donc rude au moment de la location et/ou de la revente de notre logement.
Avant de prendre notre décision, nous devons toujours étudier le marché afin de tirer les bonnes conclusions et d'augmenter ainsi nos chances de réaliser un investissement rentable. Le type de bien que nous choisirons dépendra principalement des locataires potentiels que nous viserons.
Les logements avec deux chambres à coucher attirent généralement les personnes seules et les couples. La deuxième chambre sert généralement de bureau, en particulier pour ceux qui travaillent à domicile, ou de chambre d'amis. Selon la taille de la deuxième chambre, elle peut également accueillir des enfants ou des adolescents.
Les types à 3 et 4 chambres sont généralement privilégiés par les familles avec 1 à 3 enfants. Les appartements de 3 chambres sont très demandés, mais certaines familles nombreuses expatriées ont besoin d'une quatrième chambre et il n'y a pas beaucoup d'appartements de 4 chambres disponibles sur le marché. L'achat d'un appartement de 4 chambres en centre-ville peut donc vous donner un avantage concurrentiel pour des raisons évidentes de demande et d'offre.
À ce stade, vous devrez choisir le bon immeuble du bon promoteur, avec le bon niveau d'entretien et la bonne société de gestion. Ce n'est pas une tâche facile, me direz-vous ! Nous, agents, sommes sur le terrain depuis des années et saurons vous guider dans votre choix, en tenant compte à la fois des critères susmentionnés et de la désirabilité de nos locataires en termes d'emplacement et de produit.
Enfin, l'âge de la résidence sera un facteur déterminant dans votre prise de décision. Les immeubles plus modernes, dotés de finitions haut de gamme et d'équipements de pointe, sont incontournables, mais leur prix est plus élevé, en particulier ceux situés le long de la ligne Sukhumvit.
Si vous pouvez envisager des bâtiments plus anciens, vous aurez accès à des unités plus grandes et à des prix au m2 beaucoup plus abordables. L'inconvénient est que vous devrez passer plus de temps à étudier l'entretien et la santé financière de l'immeuble, en gardant à l'esprit que les premiers immeubles en copropriété ne sont pas très anciens puisqu'ils ne datent que de la fin des années 80/début des années 90.
