Voici quelques conseils à suivre pour réussir son investissement immobilier à Bangkok!
Au vu du nombre croissant d'appartements disponibles à la vente à Bangkok, il devient de plus en plus important de sélectionner notre bien avec prudence, un sujet que nous avons déjà abordé dans l'un de nos articles précédents.
Dans cet article, nous passerons donc en revue certains des conseils que tout acheteur doit absolument prendre en considération lorsqu'il envisage d'acheter un bien immobilier à Bangkok:
Les bureaux de syndic en Thaïlande sont généralement très transparents en ce qui concerne les bilans financiers des résidences qu’ils gèrent. Demandez à votre agent de recevoir des informations sur les revenus et les dépenses de l'immeuble au cours des 5 dernières années. Parfois, on peut même trouver ces informations sur les panneaux d’affichage à l’entrée des immeubles!
Il est important de savoir si votre syndic a géré le bâtiment avec efficacité jusqu'au moment de l'achat mais il est tout aussi important de comprendre le type de travaux qu'il prévoit d'effectuer à l'avenir. Par exemple, on peut demander si le bâtiment a changé son système de tuyauterie pour un système de haute qualité comme le PVC ou le PPR, on peut demander quand la façade a été restaurée et repeinte pour la dernière fois, si les ascenseurs sont régulièrement entretenus ou même s'il est prévu de réaménager les installations du bâtiment, telles que la piscine, les couloirs et le hall d'entrée.
Pour effectuer les travaux mentionnés ci-dessus et assurer le bon entretien de l’immeuble, votre résidence doit disposer des fonds nécessaires. Lors de l'achat d'un logement, on est tenté de choisir un immeuble dans lequel le montant des charges de copropriétés est au plus bas mais ce n'est pas toujours la bonne décision. Sans suffisamment de trésorerie, votre syndic sera moins à même de pouvoir moderniser ses installations et de réparer ce qui doit l'être dans les délais nécessaires. Ceci peut à terme avoir un impact néfaste sur la gestion de l’immeuble voire même sur la prise de valeur de votre bien.
Il existe principalement deux types de résidences d’appartements à Bangkok, les immeubles bas - aussi appelés «low rise» - et ceux plus hauts, mieux connus sous le nom de «high rise». Certains ajouteraient même une catégorie intermédiaire appelée «mid rise». Les résidences «low rise» disposent généralement de 8 étages tandis que les immeubles «mid rise» comptent souvent entre 15 et 25 étages. Les immeubles «high rise» sont quant à eux des gratte-ciels pouvant aller jusqu'à 60-70 étages. Les unités situées dans la partie supérieure de ces bâtiments offrent un meilleur potentiel d'investissement, surtout concernant les immeubles «low rise». Plus d'intimité, moins de bruit et de meilleures vues, pour ne citer que quelques arguments!
Bénéficier de vues dégagées est un critère de recherche essentiel lors de l'achat d'un bien immobilier. Nos clients ne souhaitent pas tous vivre en hauteur mais la plupart souhaitent avoir une vue décente sur la ville. Notez par ailleurs qu’un étage élevé ne signifie pas toujours vue dégagée et qu’un étage bas n’est pas forcément synonyme de mauvaises vues. Le plus important est de comprendre vers quels terrains votre bien est orienté et ce qu'il est possible de bâtir sur ces terrains dans le futur.
Faites vos recherches sans vous fier aux apparences, un terrain bâti avec une structure existante telle qu’une maison individuelle peut un jour devenir un nouveau projet immobilier et potentiellement bloquer votre vue. Les règles de construction dépendent entre autres de la taille du terrain, de la largeur de la route qui y mène et du nombre d'accès. Si la route d'accès mesure moins de 10 mètres de largeur, le bâtiment ne peut pas dépasser 23 mètres.
* Plus privatif: Dans un marché saturé de petites unités qui se ressemblent toutes les unes aux autres, plus l'unité que vous achetez est exclusive, plus elle a de chances d'être un bon investissement. Une unité d'angle aura moins de voisins qu'une unité standard et sera donc potentiellement plus calme et plus privative.
* Plus lumineux: Les appartements d'angle ont tendance à être plus lumineux, en particulier ceux qui disposent d’un agencement en longueur. Vérifiez l'exposition de votre unité ainsi que la taille des fenêtres. Etre exposé au soleil toute la journée n’est pas idéal mais que dire de vivre dans une unité sombre et des effets néfastes que cela peut engendrer sur votre bonheur et sur votre humeur!
*Mieux aéré: Les unités d'angle sont souvent mieux ventilées que les autres puisque leurs résidents ont généralement la possibilité d'ouvrir les fenêtres sur différentes orientations et de créer ainsi un flux d'air naturel.
Nous recevons souvent des demandes de clients qui nous indiquent que l'unité dont ils ont besoin doit être de telle ou telle taille. Bien qu'il soit utile d'en informer votre agent, soyez parfois prêts à envisager une taille légèrement plus petite. Certaines unités peuvent sembler beaucoup plus petites ou beaucoup plus grandes qu'elles ne le sont vraiment en fonction de leur agencement.
Lorsque vous cherchez à acheter un appartement à Bangkok, ne voyez pas seulement l’appartement tel qu’il mais essayez d'imaginer quel potentiel il peut avoir une fois transformé. Demandez quels murs sont porteurs et lesquels peuvent être cassés. Pour ceux qui aiment les appartements spacieux, les portes coulissantes peuvent remplacer certaines cloisons et sont un moyen facile d’agrandir l’espace, tout comme l’utilisation de miroirs peut l’être dans des appartements plus petits. Il est parfois aussi possible d'augmenter la hauteur du plafond de 15 à 20 cm. L’équipe d'architectes, de maitres d’œuvre et d’architectes d'intérieur de notre agence Five Stars Thailand peut également vous aider à visualiser plus facilement ce qui peut être amélioré dans votre appartement.
