L’une des démarches les plus importantes lorsque l’on arrive dans un nouveau pays est de choisir le logement qui conviendra le mieux à toute la famille. A Bangkok, se lancer seul dans la recherche d’un logement quand on ne connait ni la ville ni les usages, est une tâche difficile et peu agréable. Le mieux reste donc d’utiliser les services d’un spécialiste : le point avec l’agence francophone Five Stars Transactions Immobilières.
Le choix d’un logement se détermine par son intérieur, mais aussi par sa localisation. Dans une ville que l’on découvre, ce double-choix s’avère souvent délicat : choix du quartier, type d’appartement par rapport au montant du loyer, distance du bureau, accès au lycée français, proximité métro et autres transports, espace de jeux pour les enfants, etc. Autant de questions qui viennent à l’esprit et qui ont souvent du mal à trouver des réponses.
Pour cela, les collaborateurs de l’agence Five Stars Transactions immobilières mettent à votre disposition leur années d’expérience et leur connaissance approfondie de Bangkok pour vous proposer les biens correspondants à vos critères de recherche.
Louer un appartement ou une maison à Bangkok, comment ca marche ?
Une fois le bien choisi avec votre agent immobilier, Five Stars vous assiste sur un certain nombre de points non négligeables :
Négociations avec le propriétaire : Grâce à nos relations privilégiées avec les propriétaires, nous pouvons négocier pour nos clients une remise sur le montant du loyer mensuel demandé, mais aussi, par exemple, l’ajout ou le changement de mobilier ou d’électroménager en fonction de l’état de l’appartement.
Réservation : Une fois la négociation terminée, il faut prévoir l’équivalent d’un mois de loyer ainsi qu’une photocopie du passeport de la personne dont le nom sera stipulé dans le contrat de location afin de réserver l’appartement ou la maison. Le paiement de cette réservation sera comptabilisé pour le premier mois de location. Dans le même temps, l’agence Five Stars prépare le contrat de location. Une copie sera envoyée aux 2 parties pour accord final avant la signature du contrat.
Faire l’état des lieux ne fait pas partie des usages en Thaïlande, mais l’agence Five Stars s’assure que cette formalité soit effectuée en présence du propriétaire et des locataires.
Signature du contrat et remise des clés : Le jour de l’emménagement et de la remise des clés, le locataire et le propriétaire signent le contrat de location en présence de l’agent immobilier qui signe également en tant que témoin.
Caution et état des lieux : Le locataire effectue un versement équivalent à 2 mois de loyer qui servira de caution et pourra être récupéré à la fin du bail.
Les propriétaires thaïlandais n’ont pas pour habitude d’effectuer un état des lieux, ce qui pose bien entendu des problèmes au moment de récupérer sa caution. Le jour de la remise dés clés, un état des lieux ainsi qu’un inventaire sont effectués par l’agence Five stars en présence des 2 parties afin d’éviter toute contestation au moment de récupérer la caution.
L’inventaire est effectué par L’agent Five stars et signé par le locataire et le propriétaire. Des photos de l’appartement sont prises par l’agent immobilier et également mises dans le dossier.
Suivis clients, médiation en cas de litige : Grace à nos relations privilégiées avec les propriétaires, nous pouvons intervenir en cas de problème dans l’appartement durant l’année de location. Nous pouvons également renégocier la deuxième année de contrat pour le compte de nos clients.
Depuis 2006, l’agence Five Stars transactions immobilières a logé plusieurs centaines de familles à Bangkok. Five Stars offre plus qu’une simple visite d’appartements. Une équipe à votre écoute se fera un plaisir de vous faire partager sa connaissance de la ville, et vous donnera les bons plans restos et endroits branchés ou encore les bonnes adresses pour décorer votre appartement, etc. Bref toutes les infos utiles dont une famille a besoin lors d’une expatriation.
L’agence immobilière Five Stars s’occupe de tout pour vous, avec le sourire et la bonne humeur. Alors profitez-en !
Vous pouvez également avoir un aperçu des biens proposés par l’agence Five Stars via son site internet : http://www.5stars-immobilier.com
Pour un premier RDV, contacter Fabrice sur son mobile au 081 271 7155 ou sur son e-mail : [email protected]
