Comme beaucoup de capitales, le marché immobilier à Bangkok n’a pas été épargné par la conjoncture économique actuelle, avec pour conséquence un ralentissement des demandes.
Les plus touchés sont les projets neufs proposant des appartements luxueux dans des gammes de prix supérieures à 250,000 THB/m2 (environ 7,500€) et des petites surfaces (35m2 pour un 1 chambre, 55 m2 pour un 2 chambres).
Dans ce contexte, le marché de l’ancien reste attractif en termes de rapport surface/prix. Il existe une forte demande de familles d’expats pour des appartements de 3 ou 4 chambres d’une surface supérieure à 200 m2 et assez peu d’offre.
Il est encore possible en plein centre de Bangkok de trouver des appartements spacieux à rénover pour moins de 100,000 THB/m2 (environ 3,000€/m2). Investir dans l’ancien permet de réaliser non seulement un rendement locatif net autour de 5% par an mais aussi une appréciation comprise entre 3 et 5% par an en fonction du bien.
Concernant la fiscalité, elle est plutôt avantageuse: pas de taxes d'habitation, ni d’impôts fonciers et pas de droits de succession pour des biens d’une valeur inférieure à 100,000,000 THB (environ 3M€).
Notre agence dispose d’un large choix d’appartements anciens à des prix attractifs. Contactez-nous pour découvrir nos opportunités!
Comme le dit si bien l’adage «Il faut acheter au son du canon et vendre au son du clairon».
1/GRAND APPARTEMENT D'UNE CHAMBRE A DEUX PAS DU BTS NANA https://www.fivestars-thailand.com/fr/à-vendre/appartement-condo/immobilier-bangkok/sukhumvit/nana-à-asoke/ABKK26745 - Appartement très bien placé à 600m de la station de BTS Nana, à 700m de la galerie marchande Terminal 21 et à 1km de l’hôpital international Bumrungrad. - Appartement d’angle, avec 2 balcons et de belles vues sur la ville. - 72m2. Vendu entièrement meublé. - Résidence moderne avec piscine, salle de gym, espace de jeux pour enfants, salle de réunion, parking et service de sécurité. - Année de construction: 2013 - Valeur locative: 40,000 THB / mois Situé en plein centre, cet appartement donne accès à toutes les commodités. Idéal pour un investissement locatif. Prix: 8,500,000 THB (environ 258,000 Euros) 2/APPARTEMENT MODERNE OFFRANT DE SUPERBES VUES SUR LA VILLE https://www.fivestars-thailand.com/fr/à-vendre/appartement-condo/immobilier-bangkok/bangkok-nord/petchburi-to-rama9/ABKK26689 - Appartement en étage élevé de 72 m2 situé non loin des stations de BTS Nana et du MRT Petchaburi. - 2 chambres, 2 salles de bains - Espace de vie salon/salle à manger/cuisine ouverte. -Superbe vue dégagée sur la ville. - Dans la résidence : une grande piscine, une salle de sports avec sauna, un parking et un service de sécurité 24 heures sur 24. - Année de construction: 2011 - Valeur locative: 45,000 THB / mois Rare opportunité d'acquérir un appartement en étage élevé avec 2 chambres en dessous de 9M THB Prix: 8,900,000 THB (environ 270,000 Euros) 3/PHROMPHONG: APPARTEMENT SPACIEUX AVEC 2 CHAMBRES https://www.fivestars-thailand.com/fr/à-vendre/appartement-condo/immobilier-bangkok/sukhumvit/phromphong-à-thonglor/ABKK24888 - Situé au coeur du quartier de Phromphong, à 1.5km de la station de BTS, ainsi que des galeries marchandes Emporium et Emquartier. - Magnifique appartement de 164m2 offrant de belles vues sur la ville et une grande terrasse. - 2 chambres, 2 salles de bain, une terrasse et un balcon. - Pièce supplémentaire séparée qui pourrait servir de petite troisième chambre ou d'espace pour le personnel de maison. - Vendu entièrement meublé, avec une cuisine équipée. - La résidence propose piscine, salle de gym, parking et service de sécurité 24 heures sur 24. - Année de construction: 1994 - Valeur locative: 60,000 THB/mois Les points forts de cet appartement sont un agencement bien pensé et une grande terrasse. Très recherché par les expats à la location. Un bon investissement à prix raisonnable! Price: 13,500,000 THB (environ 409,000 Euros) 4/ APPARTEMENT SPACIEUX DE 4 CHAMBRES QUARTIER THONGLOR https://www.fivestars-thailand.com/fr/à-vendre/appartement-condo/immobilier-bangkok/sukhumvit/phromphong-à-thonglor/ABKK25618 - Appartement très bien placé entre Thonglor et Ekamai. Quartier commerçant en plein essor. La station de métro BTS Thonglor se trouve à 1.3km. - 232 m2 habitables avec 4 chambres, 4 salles de bains, un large espace salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un balcon. Chambre de bonne. - La résidence propose : piscine, salle de gym, terrain de basket, espace de jeux pour enfants, sauna, parking et service de sécurité 24 heures sur 24. - Année de construction: 2005 - Valeur locative: 140,000 THB/mois après rénovation Rare opportunité d'acquérir un appartement avec 4 chambres à ce prix quartier Thonglor. Prix: 25,000,000 THB (environ 758,000 Euros) 5/APPARTEMENT DE 4 CHAMBRES AVEC GRANDE TERRASSE A EKAMAI https://www.fivestars-thailand.com/fr/à-vendre/appartement-condo/immobilier-bangkok/sukhumvit/ekamai-à-phrakhanong/ABKK25355 - Appartement spacieux dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des centres commerciaux et à 1,5 km de la station de BTS Ekamai. - 275 m² habitables avec quatre chambres, trois salles de bains et un grand espace de vie avec un salon et une cuisine ouverte. Espace de vie séparé pour le personnel de maison. - Grande terrasse de 90 m2 avec vue dégagée. - Année de construction: 1994 - Valeur locative: 150,000 THB/mois après rénovation Appartement unique avec de beaux volumes et une terrasse de 90m2. Cet appartement possède un énorme potentiel une fois rénové. Prix: 29,800,000 THB (environ 903,000 Euros) 6/ APPARTEMENT DE 3 CHAMBRES AU COEUR DE PHROMPHONG https://www.fivestars-thailand.com/fr/à-vendre/appartement-condo/immobilier-bangkok/sukhumvit/phromphong-à-thonglor/ABKK25144 - Bel appartement duplex à 1.5km de la station de BTS Phromphong. Le complexe sportif Racquet Club et l’hôpital international Samithivej sont également situés à distance raisonnable. - Ce duplex de 262 m2 habitables dispose de 3 chambres, 3 salles de bains, un espace salon/cuisine/salle à manger spacieux et il est vendu meublé. - La résidence propose piscine, salle de gym, parking et service de sécurité 24 heures sur 24. - Année de construction: 1994 - Valeur locative: 120,000 THB / mois Appartement unique avec une terrasse de 184 m2 entourée de végétation. Une oasis de fraîcheur au coeur de la ville. Prix: 33,000,000 THB (environ 1,000,000 Euros)
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