Vous souhaitez vous installer au pays du sourire ? L'une des conditions requises pour devenir l'une des conditions pour devenir résident officiel en Thaïlande est d'y acheter une propriété. Mais avant d'acheter l'achat d'un bien immobilier, vous devez connaître quelques conseils. Voici quelques-uns de ces conseils et les questions que vous devez vous poser avant d'acheter un bien immobilier en Thaïlande.
Le fait d'être résident thaïlandais vous donne-t-il le droit de posséder un terrain en Thaïlande ? Malheureusement, ce n'est pas le cas. En Thaïlande, il n'est pas possible de posséder un terrain en son nom propre. mais vous pouvez contrôler la propriété du terrain par le biais d'un bail emphytéotique d'une durée de 30 ans, renouvelable deux fois, ou par le biais d'une société thaïlandaise à responsabilité limitée. ans renouvelable deux fois ou par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée thaïlandaise.
Vous n'êtes pas autorisé à détenir plus de 49 % des actions détenues par la société, mais mais comme vous détiendrez des actions préférentielles, vous détiendrez la majorité des droits de vote au sein de la société et vous aurez un contrôle total. des droits de vote au sein de la société et en aurez le contrôle total. Il peut y avoir des exemptions pour les citoyens américains de posséder un terrain à leur nom grâce au traité de partenariat entre la Thaïlande et les États-Unis. entre la Thaïlande et les États-Unis, mais seulement sous certaines conditions.
Si les maisons ne sont peut-être pas l'option la plus facile pour les étrangers qui souhaitent acheter une propriété en Thaïlande, les condos sont certainement une bonne alternative. en Thaïlande, les condos sont certainement une bonne alternative. En fait, de nombreux expatriés optent pour les condos lorsqu'ils achètent une propriété en Thaïlande. Pourquoi ? Parce que les étrangers peuvent acquérir la pleine propriété d'un condominium en vertu de la loi thaïlandaise de 1979 sur les condominiums, qui stipule que qu'un étranger peut être propriétaire d'une unité de condominium à condition que le bâtiment dans lequel l'unité est située soit détenu au moins à 51 % par des Thaïlandais. soit détenu au minimum à 51 % par des Thaïlandais. À ce jour, plus de 20 % des condominiums situés à Bangkok sont détenus par des investisseurs étrangers, des expatriés ou des résidents.
Si les appartements en copropriété constituent votre premier choix pour l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, la prochaine chose à faire est de trouver la bonne option de financement. l'autre chose à faire est de trouver la bonne option de financement. La majorité des étrangers vivant en Thaïlande ont du mal à obtenir un prêt pour financer leur achat immobilier. Cependant, vous pouvez, sous certaines conditions d'illégalité, obtenir un prêt pour financer votre achat. vous pouvez, sous certains critères d'illisibilité, obtenir un prêt immobilier par l'intermédiaire d'une banque étrangère telle que UOB Singapour. Cela dit, la majorité des achats par les étrangers en Thaïlande se font au comptant, sans emprunt. Les divers types de propriétés disponibles sur le marché, dans des gammes de prix très larges, faciliteront votre choix.
Une fois que l'on a trouvé la propriété de son choix, il est essentiel d'effectuer un contrôle préalable approfondi avant de conclure un contrat de vente ou d'achat. avant de conclure un contrat de vente et d'achat. Assurez-vous que les promoteurs ont une bonne réputation et de solides antécédents dans la construction de bâtiments résidentiels. Si possible, examinez les matériaux de construction pour vous assurer qu'ils sont sûrs et qu'ils sont conformes aux lois du pays. Vous pouvez également demander à d'autres copropriétaires pour savoir s'ils sont satisfaits de leur expérience de propriétaire dans l'immeuble. dans l'immeuble. Vous aurez ainsi l'esprit tranquille avant d'acheter une propriété en Thaïlande.
Lorsque vous décidez d'acheter une propriété en Thaïlande, assurez-vous de connaître les conditions de votre dépôt. conditions de votre dépôt de garantie. La majorité des promoteurs immobiliers exigent un acompte compris entre 10 et 30 % d'acompte. La propriété est alors retirée du marché jusqu'à ce que la propriété soit transférée à votre nom. jusqu'à ce que la propriété soit transférée à votre nom.
L'acompte que vous avez versé doit être déduit du montant total dû au vendeur. Si vous ne respectez pas les termes du contrat et qu'il en résulte une défaillance, le vendeur conservera votre dépôt. conservera votre acompte. Dans le cas contraire, l'acompte vous sera remboursé. Vérifiez que ces conditions sont clairement énoncées dans le contrat avant de le signer.
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