Si vous demandez aux voyageurs qui rentrent chez eux après avoir visité la Thaïlande pour la première fois s'ils ont pensé à acheter une propriété en Thaïlande pendant leur voyage, la plupart d'entre eux admettront qu'ils l'ont fait.
Il faut bien l'admettre, la Thaïlande offre toutes les commodités d'un paradis tropical que les personnes vivant dans le monde réel imaginent prendre une retraite anticipée.
Cela fait peut-être partie de votre liste de projets depuis un certain temps, ou c'est juste une idée qui vous est venue à l'esprit soudainement, mais penser à la possibilité d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, le "pays aux 10 000 sourires", vous place dans un groupe très important, et ce à juste titre. En fin de compte, Bangkok n'est pas l'un des endroits les plus populaires au monde sans raison.
Berceau d'un patrimoine culturel riche et sophistiqué, Bangkok offre aux voyageurs un véritable sentiment de mystère et d'émerveillement, mais aussi une commodité extrême et des équipements et installations cinq étoiles. Cet équilibre entre l'Orient et l'Occident est l'une des principales raisons pour lesquelles les étrangers ont décidé d'acheter une propriété à Bangkok. Dans cette ville, surnommée la "Venise de l'Orient", vous pouvez vous promener dans d'anciens palais et temples pendant la journée et profiter des divertissements animés et rapides qui font la réputation de Bangkok pendant la nuit. Si l'on ajoute à cela le fait que la ville se trouve à une heure de route de plages de classe mondiale, de montagnes vallonnées et d'autres pays d'Asie du Sud-Est situés à proximité, il est facile de trouver un certain nombre de raisons d'acheter une propriété à Bangkok.
Avec tout ce qu'elle peut offrir de romantique, Bangkok peut sembler être l'endroit idéal pour acheter une maison à l'étranger. Toutefois, il est essentiel de comprendre tous les faits et de distinguer le fantasme de la réalité avant d'envisager l'achat d'une propriété à Bangkok. Il existe des lois et des directives thaïlandaises uniques, strictes et particulières qui s'appliquent à l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, en particulier pour les étrangers. Voici les sept aspects les plus importants à prendre en compte avant de décider d'acheter un appartement en copropriété, un terrain ou tout autre type de bien immobilier à Bangkok.
En vertu de la législation thaïlandaise, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder un terrain en leur nom propre. Les étrangers qui souhaitent acheter un terrain en Thaïlande ont le choix entre deux possibilités. La première consiste à ne pas posséder la propriété pour eux-mêmes, mais à la louer pour une période de 30 ans, renouvelable deux fois. Dans ce cas, le ressortissant thaïlandais acquiert le terrain et le loue à long terme au ressortissant étranger. Une autre option consiste à créer une société anonyme thaïlandaise. Si vous décidez de le faire, vous devez cependant savoir qu'en tant qu'étranger, vous ne pouvez pas détenir plus de 50 % des actions de la société. Toutefois, étant donné que vous détenez des actions préférentielles, par opposition aux actions nominales des actionnaires thaïlandais, vous détenez la majorité des droits de vote et, à ce titre, vous contrôlez la société.
En raison des restrictions sur la propriété des terrains, applicables aux maisons, villas et maisons de ville, de nombreux étrangers envisagent d'acheter un appartement. Contrairement à l'achat d'un terrain, les étrangers peuvent acheter un appartement en leur nom propre. Il s'agit de la méthode la plus simple et la plus directe pour posséder un bien immobilier en Thaïlande. Conformément à la loi thaïlandaise de 1979 sur les condominiums, les étrangers peuvent posséder l'intégralité d'un condominium situé n'importe où en Thaïlande, à condition que l'immeuble dans lequel se trouve le condominium soit détenu à au moins 51 % par des Thaïlandais. Cela signifie que dans tout immeuble en copropriété, jusqu'à 49 % des unités peuvent être vendues à des étrangers. Il est donc possible pour un étranger non-résident thaïlandais de posséder 100 % d'une copropriété en pleine propriété en Thaïlande. Environ 20 % des condominiums situés à Bangkok sont détenus par des étrangers, soit en tant qu'investisseurs, soit en tant que résidents.
L'achat d'un appartement en Thaïlande est soumis à certaines conditions, dont la plupart sont liées au financement. En général, les étrangers ont du mal à obtenir le financement dont ils ont besoin auprès des banques thaïlandaises. Le fait de vivre en Thaïlande depuis plusieurs années et d'avoir des antécédents en matière de licences de travail et de mariage, de permis de travail et autres, peut être utile. Si vous n'avez pas d'antécédents de travail ou de vie en Thaïlande, il est plus facile d'envisager de demander un prêt dans votre pays d'origine.
Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Thaïlande, en particulier un appartement hors plan ou en cours de construction, il est important de procéder à un contrôle préalable de la propriété afin de vous assurer que votre investissement est sûr. La valeur des biens immobiliers à Bangkok a augmenté de façon spectaculaire au cours des 15 dernières années et de nombreux promoteurs immobiliers y ont vu une opportunité de construire de plus en plus de projets. Cette situation a conduit à une réglementation minimale et à une qualité de construction parfois médiocre des appartements. Faites des recherches, parlez aux résidents et demandez-leur s'ils sont satisfaits de la construction, de la qualité et de l'entretien de l'immeuble. Il est également fortement recommandé de contacter une agence pour vous aider.
Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, la première étape consiste à verser un acompte pour réserver votre bien jusqu'à la fin de la procédure. Pendant que le bien est réservé à votre nom, votre agent immobilier rédigera le contrat de vente et d'achat, qui précisera les conditions de la transaction. En Thaïlande, l'acompte représente généralement 5 à 10 % du prix d'achat. Le reste sera déduit du prix d'achat. Si vous manquez à vos obligations, le vendeur conservera le dépôt et si le vendeur s'exécute, le dépôt vous sera remboursé. Veillez à ce que ces conditions soient écrites dans le contrat.
Si vous envisagez d'acheter une propriété à Bangkok dans le cadre de votre plan de retraite, il est important de vous rappeler que lorsqu'il s'agit de transférer votre propriété thaïlandaise à vos enfants à titre d'héritage, les choses peuvent devenir assez compliquées. Bien qu'il puisse être désagréable de penser à votre décès et à vos héritiers héritant de la propriété avant que cela ne se produise, il est préférable d'organiser toutes les formalités d'héritage en temps voulu, sinon vos héritiers devront démontrer aux autorités gouvernementales qu'ils ont le droit de réclamer la propriété exactement comme vous l'étiez au moment où vous l'avez achetée. La meilleure façon d'y parvenir est de rédiger un testament dans votre pays d'origine ainsi qu'en Thaïlande, dans lequel figure la propriété thaïlandaise. Cela évitera à vos enfants ou à vos héritiers d'avoir à faire face à des complications inattendues au cours de cette période difficile.
Compte tenu de toutes les règles et réglementations susmentionnées, la Thaïlande peut sembler être un endroit plus désirable à visiter qu'à vivre, mais cela ne pourrait pas être plus éloigné de la vérité. Les étrangers qui possèdent un appartement en Thaïlande, par exemple, n'ont que très peu de taxes foncières à payer sur une base annuelle, de l'ordre de 1 000 à 2 000 THB. La taxe de transaction à payer au moment de l'achat est également minime, à savoir 1 % du prix d'évaluation de la propriété.
