Maison ou appartement ? Quel type de propriété acheter en Thaïlande pour une résidence permanente ?
Lorsque l’on décide de s’installer définitivement en Thaïlande, choisir un logement fait partie des priorités. Acheter ou louer ? Appartement ou maison ? Si vous envisagez d’acheter il est important de bien connaître les règles d’accès à la propriété en Thaïlande.
La loi n’autorise pas les étrangers à détenir un terrain en nom propre. En revanche la loi autorise les étrangers à louer un terrain pour une durée de 30 ans et d’enregistrer le contrat de location au cadastre. La maison sur le terrain peut être détenue au nom d’un étranger. Il est également possible de détenir un terrain à travers une société thaïe si vous avez des actionnaires thaïlandais dans votre société ou si vous rachetez une maison avec la société.
Pour les appartements, il est possible pour un étranger de détenir en nom propre et sans limite dans le temps un appartement dans un immeuble type condominium. Une limite de 49% de la surface totale des unités est dédiée aux acheteurs étrangers. Les charges de copropriété varient en fonction du standing de la résidence entre 1€ et 2€ du m2 en moyenne. Votre nom apparait sur le titre de propriété et vous donne le droit de louer ou revendre votre appartement sans conditions.
Pour la location, il est possible de louer une maison ou un appartement en Thaïlande. Les conditions sont différentes en fonction des villes. A Bangkok, la plupart des propriétaires proposent des contrats de location d’une durée minimum de 12 mois alors qu’en province comme à Hua Hin, Phuket ou Samui il est possible de louer pour des périodes de 3 mois, 6 mois ou 12 mois. Les maisons et appartements sont pour la plupart du temps loués meublés et équipés.
Une des solutions est de commencer par une location courte durée afin de valider la destination et avoir le temps de visiter des maisons ou appartements à vendre. A moins que vous trouviez la bonne affaire dès votre arrivée et que vous passiez directement à l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Il est vivement recommandé de faire appel à un agent immobilier francophone afin de bénéficier des bons conseils et éviter les pièges.
